Lorsque votre locataire met fin à son bail, vous disposez de quelques mois pour trouver un remplaçant. Ce départ est l’occasion idéale pour optimiser votre bien et attirer rapidement de nouveaux candidats. Voici comment procéder efficacement.

1. Échanger avec le locataire sortant

Le locataire partant peut vous fournir un retour précieux sur les forces et faiblesses de votre logement (bruits, voisinage, confort selon les saisons). Ces informations vous aideront à cibler les améliorations nécessaires.
De plus, le bouche-à-oreille est un excellent moyen de trouver un remplaçant à moindre coût. Demandez à votre ancien locataire ou à d’autres résidents de l’immeuble s’ils connaissent des candidats intéressés.

2. Profiter du départ pour faire des travaux

Mettez à profit la période entre deux locations pour moderniser votre bien. Une simple remise en état (peinture, sols, isolation) ou des améliorations plus significatives (chauffage, cuisine) augmentent son attrait.
Prenez des photos de qualité pour vos annonces immobilières. Si votre budget est restreint, explorez les aides financières existantes pour optimiser les performances énergétiques de votre logement.

3. Vérifier la surface habitable

Assurez-vous que la surface indiquée dans le bail est exacte. Un écart supérieur à 5 % avec la réalité pourrait permettre au locataire de demander une révision du loyer.
Pour rappel, seules les pièces habitables (hors terrasses, balcons, caves ou combles non aménagés) comptent dans le calcul.

4. Équiper le logement

Un logement partiellement ou entièrement meublé séduit davantage, notamment pour les petites surfaces destinées aux étudiants ou jeunes actifs. Un bien meublé doit répondre à des critères minimums, incluant literie, cuisine équipée, mobilier de rangement, et matériel d’entretien.
Si vous préférez louer non meublé, pensez à intégrer des placards ou une cuisine aménagée.

5. Cibler les locataires selon le profil de votre bien

Adaptez votre stratégie à votre logement et sa localisation. Par exemple :

• Un studio près d’une université : proposez un loyer attractif pour séduire des étudiants.
• Une grande maison : envisagez la colocation pour réduire les périodes de vacance locative.

6. Faire appel à un professionnel

Un professionnel de l’immobilier comme Ad’Hoc Conseil Immobilier, peut simplifier la mise en location. Grâce à notre réseau et nos outils, nous saurons trouver rapidement un locataire fiable tout en vous déchargeant des démarches administratives.

En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances de louer rapidement et dans de bonnes conditions.