Fiscalité 2025 : ce qui change pour la location meublée et la revente

La loi de finances 2025 rebat les cartes de l’investissement immobilier locatif. Notamment pour les bailleurs en meublé non professionnel (LMNP) et les vendeurs de biens amortis. Quels impacts concrets ? On vous explique tout simplement :

Des règles plus strictes pour les locations meublées (LMNP)

Jusqu’ici, les investisseurs en LMNP pouvaient amortir la valeur de leur bien pour réduire leur base imposable… sans conséquence à la revente.

Avec la réforme 2025, ce mécanisme évolue. Les amortissements pratiqués seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value au moment de la cession. Résultat : l’impôt à payer peut augmenter sensiblement, surtout pour les biens détenus depuis plusieurs années.

Cette mesure vise à éviter les « doubles avantages fiscaux » mais change la donne pour de nombreux investisseurs, notamment ceux qui misaient sur une rentabilité nette optimisée via le régime réel.

Revente d’un bien : la plus-value potentiellement alourdie

Autre changement majeur : le calcul des plus-values sur les biens amortis. Ce point concerne aussi certains vendeurs de logements détenus en SCI ou ayant bénéficié d’amortissements comptables.

Concrètement, si vous avez amorti tout ou partie de votre bien (par exemple via une activité de location meublée), le montant de la plus-value imposable augmente, car l’amortissement vient en déduction du prix d’achat.

Ce nouveau calcul peut faire basculer un projet de revente de rentable à coûteux… si l’on ne l’anticipe pas.

Que faire si vous êtes concerné ?

Pas de panique, mais il faut ajuster votre stratégie. Cette réforme invite à se poser les bonnes questions :

• Est-ce toujours intéressant de rester en LMNP ?

• Faut-il opter pour un autre mode de détention (SCI à l’IS, location nue) ?

• Est-ce le bon moment pour revendre ou faut-il patienter ?

La réponse dépend de chaque situation. Un projet immobilier est aussi un projet fiscal et patrimonial. Mieux vaut s’entourer pour faire les bons choix.

Ad’hoc vous accompagne pour faire les bons arbitrages

Chez ad’hoc, nous suivons de près les évolutions du marché et de la législation pour conseiller au mieux vendeurs, bailleurs et investisseurs.

• Vous louez un bien ? Nous analysons avec vous les conséquences fiscales.
• Vous envisagez une revente ? Nous simulons les impacts pour optimiser votre opération.
• Vous hésitez sur le bon régime locatif ? Nous vous guidons dans votre choix.

Prenez rendez-vous avec notre équipe pour faire le point sur votre stratégie.

Sources :

• Ministère de l’Économie : www.economie.gouv.fr

• Investissement Locatif : investissement-locatif.com

• Cabinet Simon Daragon : simondaragon.fr