Vous envisagez de vendre votre ancien bien immobilier pour financer votre prochain projet, et le crédit relais semble être une option intéressante. Mais connaissez vous réellement son fonctionnement ?

1- Quel est l’intérêt d’un crédit relais ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier pour en acheter un autre, il est souhaitable que les deux transactions se déroulent de manière synchronisée, voire que la vente précède l’achat.

Cependant, cette synchronisation n’est pas garantie, d’où l’intérêt d’un crédit relais pour assurer la transition entre les deux opérations. Ce type de prêt, qui représente généralement entre 50 % et 70 % de la valeur estimée du bien à vendre, est accordé pour une durée d’un an, renouvelable une fois.

Si vous choisissez la franchise partielle, vous rembourserez les intérêts par des mensualités. En revanche, avec la franchise totale, vous ne paierez rien jusqu’à la vente de votre bien, mais vous devrez supporter des frais supplémentaires sous forme d’agios différés.

2- Avantages et inconvénients du crédit relais

Le crédit relais présente plusieurs avantages, notamment celui de vous fournir un capital disponible avant la vente de votre bien, vous permettant ainsi de mieux préparer l’achat de votre nouveau logement.

Cependant, cette solution comporte également des risques. Pendant la période entre l’achat du nouveau bien et la vente de l’ancien, vous êtes propriétaire de deux logements, avec toutes les charges que cela implique. Bien que vous disposiez d’un capital, celui-ci est uniquement immobilier, ce qui vous expose davantage aux fluctuations du marché si votre ancien bien ne trouve pas acquéreur.

Au terme d’un an, si la situation n’évolue pas, le crédit relais peut être renouvelé pour douze mois supplémentaires, entraînant des intérêts cumulés que vous n’aviez peut-être pas anticipés. Si aucune vente n’est réalisée à l’échéance de la prolongation du crédit relais, votre banque peut exiger le remboursement total du prêt.

3- Conseils pratiques

Si vous optez pour un crédit relais, privilégiez la franchise partielle. Vous paierez les intérêts chaque mois, ce qui allégera la charge financière si votre bien n’est pas vendu avant la fin de la période. Si votre ancien logement peine à trouver preneur, envisagez de baisser son prix de vente : les nouveaux intérêts pourraient finalement coûter plus cher que la réduction consentie. Enfin, examinez d’autres alternatives, comme le prêt achat-revente.

La décision de souscrire un crédit relais nécessite une réflexion approfondie et une analyse minutieuse du marché. Respectez ces étapes pour prendre la meilleure décision possible !