Les clichés sur les étudiants sont courants : mauvais payeur, fêtards… Et pourtant, louer à un étudiant est une solution pleine d’avantages pour les propriétaires.

1/ Tous les logements peuvent être adaptés

Studio ou maison avec 3 chambres… Tous les types de logements sont susceptibles de plaire aux étudiants. Ils peuvent aussi bien chercher un T1 qu’une grande maison à partager en colocation.

Ce qui compte avant tout pour les étudiants, c’est la localisation de votre logement ! Si votre logement se situe près du campus ou à minima proche des transports pour rejoindre l’université, plus vous aurez toutes les chances d’attirer les étudiants !

Si suite au départ de vos enfants, votre résidence principale est devenue trop grande, vous pouvez également proposer de louer une chambre à un étudiant. Ce type de location est avantageuse pour les deux parties : des revenus complémentaires pour le bailleur et une solution de logement plus économique et chaleureuse pour l’étudiant.

2/ Un risque de loyers impayés limité

De nombreux propriétaires sont inquiets à l’idée de louer leur logement à un étudiant en raison du risque d’impayés. Pourtant, les jeunes sont souvent les locataires qui peuvent bénéficier du plus de garanties.

■ La caution des parents

Le bailleur peut exiger qu’un ou plusieurs garants s’engagent à payer le loyer en cas de défaut de paiement du locataire.

■ Les aides au logement

Selon le montant du loyer et de ses ressources, l’étudiant peut faire une demande d’APL auprès de la CAF. S’il est éligible, le montant de cette aide au logement est directement versé au bailleur.

■ La garantie Visale

VISALE est la garantie locative de l’État. Elle est activée gratuitement par les locataires de moins de 30 ans, sous condition de ressources.

3/ Une location de courte durée

Un bail de location pour un logement vide a une durée de 3 ans. Pour un logement meublé, la durée est d’1 an. Mais en louant à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois.
Si vous souhaitez pouvoir facilement récupérer votre logement pour vendre ou pour loger un proche, cette durée courte de location est intéressante.

4/ Des avantages fiscaux

L’investissement locatif permet de bénéficier d’avantages fiscaux.

■ Avantages fiscaux en location meublée

En location meublée, le bailleur bénéficie d’un abattement fiscal d’au moins 50 % sur les revenus déclarés.

■ Avantages fiscaux en louant une chambre chez l’habitant

La location d’une chambre au sein de votre foyer peut être totalement exonérée d’impôts si le loyer respecte les plafonds de la région.

5/ Une demande qui ne faiblit pas

L’offre de logements dans les résidences pour étudiants reste trop faible par rapport aux nombres d’inscrits en études supérieures chaque année. Si votre logement correspond à toutes les attentes d’un étudiant, il est peu probable que votre logement reste vide d’une année sur l’autre.

Au final, un étudiant n’est pas un locataire plus risqué qu’un autre.