Le secteur immobilier, ainsi que l’habitat en général, subit des évolutions importantes chaque année. À partir de janvier 2025, plusieurs réformes affecteront tant les propriétaires que les locataires, en dépit de l’incertitude causée par la motion de censure du gouvernement en décembre 2024. Voici les principales transformations à attendre.
1. Interdiction de louer les passoires thermiques
La loi Climat et Résilience, promulguée en 2022, impose une transition écologique pour les logements. Dès le 1er janvier 2025, les biens classés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location en France Métropolitaine. Cette restriction entrera en vigueur en 2028 pour les départements d’outre-mer. Les baux existants seront honorés jusqu’à leur expiration, mais il ne sera plus possible de renouveler ou de signer un nouveau contrat sans travaux d’amélioration énergétique.
Un DPE collectif sera également obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots à compter de janvier 2025. Bien qu’un report soit envisageable, il est conseillé aux propriétaires de prendre les devants pour mettre leurs biens en conformité.
2. Retards possibles dans le versement des APL
Le calendrier de paiement des Aides Personnalisées au Logement (APL) pourrait subir des retards, affectant ainsi le budget des locataires, notamment ceux aux revenus modestes, et obligeant potentiellement des ajustements dans les loyers.
3. Modifications de MaPrimeRénov’
Les aides à la rénovation énergétique seront révisées, avec une baisse des plafonds pour les ménages les plus modestes. De plus, les subventions pour certains travaux de grande envergure, ainsi que pour les équipements de chauffage au bois, seront réduites.
4. Élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ, crucial pour les primo-accédants, devrait être étendu à l’achat de maisons individuelles et s’appliquer partout en France, y compris dans les zones non tendues. Cette mesure viendra en complément de la prolongation du dispositif jusqu’en 2027.
5. Augmentation des frais de notaire (ou pas)
Bien que la proposition d’autoriser les communes à augmenter les droits de mutation ait été annulée après le rejet du projet de Loi de Finances, cette mesure pourrait revenir sous un autre gouvernement.
6. Fiscalité des locations meublées
L’amortissement des biens et du mobilier, ainsi que l’exonération de la plus-value, restent incertains. La location meublée de courte durée continuera de bénéficier d’avantages fiscaux, ce qui pourrait accentuer la pénurie de logements disponibles à la location vide et augmenter les loyers.
7. Révision des taux d’emprunt immobilier
Les conditions de prêt immobilier seront révisées au début de 2025. Une baisse notable des prix immobiliers est attendue, ce qui pourrait relancer l’intérêt des acheteurs. Parallèlement, les taux d’emprunt immobilier pourraient repasser sous la barre des 3%.
8. Hausse des frais d’entretien en copropriété
Les propriétaires de logements en copropriété équipés d’ascenseurs devront probablement faire face à une augmentation des coûts d’entretien. Cela est dû à de nouvelles normes de sécurité, notamment pour le bouton d’urgence des ascenseurs, qui doit être modernisé en raison de la fin des réseaux 2G/3G.
9. Révision des impôts sur le revenu liés à l’immobilier
Le projet de loi de finances pour 2025 prévoit des modifications concernant l’imposition des revenus immobiliers. Le régime micro-BIC, qui permet un abattement sur les recettes locatives, sera ajusté en fonction du type de location. Les locations meublées bénéficieront de révisions, tandis que les propriétaires sous le régime BIC réel continueront à pouvoir déduire leurs charges, mais devront fournir des déclarations plus détaillées.
10. Changements dans les formulaires pour les demandes de travaux
À partir du 1er janvier 2025, de nouveaux formulaires Cerfa seront requis pour les demandes de permis de construire et autres démarches administratives liées à des travaux, comme les modifications de permis ou les déclarations préalables pour des projets d’aménagement.
