L’achat d’un bien immobilier neuf dans le but de le louer est une bonne stratégie du point de vue d’un investisseur. Cela permet d’accéder à des dispositifs de défiscalisation.

Une défiscalisation importante

La réalisation d’un investissement locatif dans une copropriété neuve est à recommander tout particulièrement aux contribuables les plus imposés. Un dispositif de défiscalisation immobilière tel que la loi Pinel vous permet en effet d’obtenir une réduction d’impôt dont le montant est compris entre 9 % et 21 % du coût total de l’opération. Cette ristourne fiscale est plus ou moins importante selon la durée pendant laquelle vous êtes prêt(e) à louer le bien dans des conditions spécifiques (plafond de loyer et choix d’un locataire sous condition de ressources) et les caractéristiques du logement loué (les logements les plus écologiques sont avantagés).

Une rentabilité attractive

Les biens locatifs neufs ne sont pas forcément les plus rentables du marché immobilier. Les logements neufs permettent de dégager une rentabilité moyenne comprise entre 2 et 3,5 % bruts, due à un coût d’acquisition un peu plus important au mètre carré qu’un bien ancien avec des travaux.

Un logement qui comporte plusieurs garanties

Un bien immobilier neuf est plus confortable pour le bailleur grâce aux garanties dont il bénéficie automatiquement (garantie décennale ou garantie de parfait achèvement). La performance énergétique due à la réglementation thermique 2012 (RT 2012) et la réglementation environnementale (RE 2020) est également un atout. Le coût important de l’investissement initial peut être compensé par la possibilité d’exiger un loyer plus élevé ce qui va faciliter le remboursement du prêt. Cependant, pensez à respecter les seuils pour bénéficier de l’avantage fiscal.

Un bien neuf disposera d’une bonne isolation, d’un confort important et engendrera donc des économies ce qui séduira plus facilement un potentiel locataire puisque cela lui permettra de payer moins de charges et donc d’éloigner ainsi le risque d’un impayé de loyer.

L’investissement dans l’immobilier locatif neuf est le levier idéal pour vous constituer un patrimoine personnel appelé à prendre de la valeur avec le temps. Avantages, rentabilité, dispositifs fiscaux… Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour mener à bien votre projet locatif, alors n’attendez plus pour vous lancer !