Les taux des crédits immobiliers ont connu une baisse significative, passant à 3,90% en mars selon CSA Crédit Logement, ce qui a entraîné une forte augmentation de la production de crédits. L’Observatoire CSA Crédit Logement a récemment publié son étude sur le premier trimestre 2024, montrant une baisse rapide du taux moyen des crédits, diminuant d’environ 10 points de base chaque mois depuis janvier. Cette tendance a fait passer les taux de 4,21% en novembre et décembre 2023 à 3,90% en mars dernier.

Les auteurs de l’étude soulignent que, contrairement à l’habitude où les banques ajustent généralement leurs taux au printemps, cette année elles ont commencé dès le début de l’année pour stimuler le marché des crédits immobiliers.

Même pour les prêts à long terme de 25 ans, la baisse des taux a été rapide, diminuant de 44 points de base depuis décembre dernier. Cette baisse a bénéficié en grande partie aux primo-accédants modestes, aux jeunes emprunteurs et aux familles nombreuses, avec trois quarts des taux désormais inférieurs à 4%.

La production de crédits a également repris de la vigueur, augmentant de 51,8% entre décembre 2023 et mars 2024, avec une évolution similaire pour le nombre de prêts accordés (+46,2%). Cependant, malgré la baisse des taux, l’accès au crédit reste serré et les incertitudes économiques persistent.

Bien que le rebond de la demande soit positif, il est prévu que la reprise soit progressive. Quant à la durée des prêts, elle diminue lentement, passant à 247 mois au premier trimestre 2024, soit 20 ans et 7 mois, soit une diminution de 2 mois depuis le deuxième trimestre 2023. En revanche, après une légère progression en 2023, le niveau de l’apport personnel augmente rapidement depuis le début de l’année 2024. En effet, au premier trimestre 2024, le taux d’apport personnel moyen était supérieur de 62,2% par rapport au quatrième trimestre 2019, période où le marché était à son apogée et les exigences en matière d’apport étaient moins strictes, selon CSA Crédit Logement.