Acheter un bien immobilier est un des plus grands investissements que vous effectuerez dans votre vie. En tant que primo-accédant, il est très important de bien vous y préparer.

Ad’Hoc Conseil a recensé pour vous les principaux pièges à éviter pour vous aider dans l’achat de votre premier bien immobilier.

• Ne pas connaître son budget avant de faire des visites

Lorsque vous entamez les recherches pour un bien immobilier, vous devez tout d’abord commencer par définir votre budget. Visiter des biens en dehors de votre budget va vous décourager et decevoir, mais surtout cela sera une perte de temps pour toutes les parties impliquées.

Avant de débuter les visites, déterminez votre enveloppe budgétaire. N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes comme par exemple les taxes, les charges de copropriété et les coûts des travaux potentiels.

• Ne pas se renseigner sur les aides pour les primo-accédants

Renseignez-vous auprès de votre banque ou sur les sites du gouvernement afin de connaître les différentes aides disponibles. Chaque aide peut vous aider à acquérir le bien de vos rêves sans vous surendetter.
En tant que primo-accédant, vous pouvez éventuellement bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’autres prêts aidés. Les conditions d’accès à ces aides dépendent de différents critères comme les revenus du couple et du type de bien ique vous souhaitez acquérir.

• Acheter un bien inadapté à ses besoins

Il est indispensable d’avoir une vision large en prenant en compte vos habitudes et vos projets pour les années futures. Comptez-vous avoir des enfants ? Souhaitez-vous vous déplacer seulement avec des transports en commun ?

Réfléchissez aussi à la taille du bien car acheter trop grand peut entraîner des frais d’entretien supplémentaires, tandis qu’acheter trop petit peut être problématique si votre famille s’agrandit.

Si vous achetez un bien qui est destiné à de la location, il faut essayer de vous mettre à la place de vos futurs locataires.

• Continuer d’attendre la baisse des prix immobiliers ou des taux d’intérêts

Il est naturel de vouloir réaliser une bonne affaire et d’attendre que les prix immobiliers baissent. Cependant, le marché immobilier est imprévisible et peut prendre du temps à évoluer. En attendant, vous continuez à verser un loyer et votre projet immobilier reste au point mort.

Il est très important de comprendre que le moment « parfait » pour acheter n’existe pas. Si vous trouvez un bien qui correspond à vos besoins et est dans votre budget, sautez le pas.

• Acheter à deux sans préparation

L’achat d’un bien à deux est une superbe façon de partager les coûts et de partager un projet commun. Pour réaliser cela correctement, plusieurs questions sont à se poser :

Comment se répartir les frais ? Que deviendra le bien en cas de séparation ou de décès ? Les réponses à ces questions dépendent de votre situation juridique : êtes-vous mariés, pacsés ou concubins ?
Il est nécessaire de discuter de ces points avant l’achat et de les rédiger dans un contrat si besoin.

• Ne pas être attentif(ve) lors des visites

La visite d’un bien est un moment crucial dans le processus d’achat. Il est essentiel d’être attentif aux moindres détails !
Par exemple, si le bien est proche d’une école, visitez-le à la sortie des classes pour voir le bruit est important ou pas. Si le bien est dans un quartier qui dispose de restaurants, une visite en soirée peut être utile.
Pensez également à vérifier si la plomberie ou l’électricité est aux normes et ce qui en est de l’isolation.
N’hésitez pas à poser un maximum de questions.

• Ne pas penser à la potentielle revente

Même si cela peut vous sembler loin, il est conseillé de penser à la revente dès l’achat d’un bien.

Il faut également prendre en compte les différents diagnostics immobiliers (risque d’inondation, performance énergétique…) qui jouent un rôle important dans l’évaluation de la valeur future de votre bien.

N’oubliez pas que l’immobilier est une technique d’investissement et que maximiser votre retour sur investissement doit faire partie de vos considérations.

Conclusion

Réaliser un premier achat immobilier est un défi un peu éffrayant mais en évitant ces pièges, vous pouvez rendre le projet plus facile.
Faites preuve d’organisation et de patience et n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels (agents immobiliers, promoteurs, courtiers…) pour réussir votre projet immobilier.