Il est souvent recommandé de mener une enquête auprès des voisins avant de formuler une offre d’achat. Cependant, il est essentiel de savoir quelles questions poser pour réduire les risques liés à une mauvaise acquisition.
- Évaluation des nuisances sonores
La première question à poser est celle des nuisances sonores à l’intérieur de l’immeuble. Cette interrogation est d’une importance cruciale car elle vise à déterminer si certains résidents ont tendance à perturber la tranquillité des résidents en élevant le volume de leur musique ou en organisant des fêtes tardives. Pour évaluer cette situation, il est recommandé de visiter l’immeuble à différents moments de la journée, aussi bien en semaine que durant le week-end.
- Réactivité du syndic
Autre point essentiel, la réactivité du syndic face aux incidents. Par exemple, lorsqu’un dysfonctionnement survient dans l’ascenseur, quelle est la célérité avec laquelle le syndic intervient pour résoudre le problème ? Cette question met en lumière l’attente des copropriétaires envers leur syndic en termes de réactivité.
- État financier de la copropriété
Il est également pertinent de s’informer sur la santé financière de la copropriété. Bien que les potentiels acheteurs aient accès à divers documents, tels que les procès-verbaux des assemblées générales, poser cette question aux voisins ou au syndic permet d’obtenir une vision plus transparente de la situation.
- Problèmes de voisinage
La question des problèmes de voisinage nécessite une approche délicate. Bien qu’essentielle, elle peut être influencée par des opinions subjectives. Il est important de prendre du recul par rapport aux réponses obtenues. Cette question peut être posée non seulement au vendeur mais aussi aux voisins afin de comprendre l’environnement social de l’immeuble.
- Isolation acoustique entre les étages
L’isolation acoustique entre les étages est un facteur à prendre en compte, en particulier dans les immeubles construits avant les années 1990, où les normes étaient moins strictes. Interroger les voisins sur ce point peut fournir des indications précieuses, bien que les réponses doivent être interprétées avec prudence.
- Présence de nuisibles
La présence éventuelle de nuisibles comme par exemple des insectes ou des rongeurs est un autre point à prendre en note.
- Appréciation du quartier
Interroger les voisins sur leur opinion du quartier permet aux acheteurs potentiels de mieux comprendre l’environnement dans lequel ils envisagent de s’installer. Cette démarche peut offrir des informations précieuses sur les aspects positifs et négatifs du quartier, ainsi que sur ses équipements et ses liaisons de transport.
- État structurel de l’immeuble
Il est également essentiel de s’informer sur d’éventuelles pathologies de l’immeuble, surtout dans le cas de bâtiments anciens. Poser des questions aux voisins concernant les fissures, les infiltrations d’eau ou les problèmes structurels permet aux acheteurs de mieux évaluer les éventuels travaux à prévoir.
- Visite d’appartements témoins
Certains acheteurs peuvent avoir du mal à se projeter dans un bien nécessitant des travaux de rénovation. Dans ce cas, il suffit de demander aux voisins ayant déjà effectué des rénovations si c’est possible de visiter leur appartement afin de mieux appréhender le potentiel d’aménagement du bien à acheter.
